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淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc
上傳者:佚名(200012)| 上傳時間:2019-05-05 22:22:36

1、 侵襲。同時選用先進的土壤改良劑,在不換土質的情況下改變土壤酸 堿度,針對性的鋪墊草皮,栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的 植物,達到綠化覆蓋率%以上,興建人與自然和諧共處的綠色海島。 采用堆土造山改變島嶼風向,現已建造海拔米以上的人工山 座。加之島嶼綠化的全面開展、島內建筑物的大量興建,改善島嶼 小氣候已指日可待,創造人定勝天的神話。 二、旅游開發區區域狀況 、交通狀況 ()高速公路四通八達 打網港島旅游開發區位于渤海灣北岸,緊臨京唐港。京唐港對外 交通條件良好,交通網絡以高速公路為主,京津唐高速公路與天津、 北京、唐山相接,唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車的 游客車從唐山到打網崗島只需多分鐘車程,從北京到海港開發區 約需小時,從天津到開發區需要小時。平均比到達秦皇島近約 半小時車程。每日有唐山京唐港的高速客車,如乘坐火車或其他交 通工具到唐山再換乘高客到達旅游區也十分方便。 ()客運能力將全面提。?淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc(推薦閱讀)

2、面開發打網崗島等風景區打好基礎。 另外,北戴河、南戴河、黃金海岸經灤河口到金銀灘、菩提島、 打網崗島、北港的海上旅游路線也即將開通。 、區域經濟概況()臨近北京、天津兩大特色城市,旅游發展受其帶動。 隨著京、津國際大都市建設進程的加快,國民的旅游意識不斷增 強。僅去年,天津市古文化街、黃崖關長城、水上公園等著名景區, 最大日客流量達到多萬人,比去年同比增加%左右。北京市 現在每年的旅游人數達一億多人。在奧運會準備的年當中,每年的 游客將會以%的速度增加,新增的旅游需求約億人民幣。天 津、北京這種新的旅游發展態勢,必然惠及唐山。 ()按樂亭縣規劃,近年經濟將出現迅猛發展。 到年,樂亭縣國民發展總值將達到億元,平均每年增 長%。全縣城市化水平達到%以上,城市人口萬人以上, 人均住宅面積達到平方米,人均主要公共綠地平米,綠化覆 蓋率達到%。五年內全社會固定資產投資累計達到億元,比 年增加%,平均每年增長%。到年,全縣社會消費品。【資源下載】淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc地址

3、售 總額達到億元,人均可支配收入達到元,比年分別 增長%和%。 在旅游業方面,達到接待游客萬人次,創直接收入萬 元,社會效益萬元,分別比年增長%、%、%。 ()打網崗島已被列入年唐山旅游發展重點規劃項目。 旅游開發區地處河北省唐山市渤海灣,唐山是河北省的鋼鐵、水 泥、煤炭工業基地和機械加工制造中心,是京、津、唐經濟圈的組成 部分。唐山市在經濟結構調整中,確定將把生產力布局向沿海推進, 旅游、海上運輸等新興第三產業優先發展。這對打網崗島的開發無疑不是一個良好的楔機。按照京唐港的發展規劃,到年唐山海港 開發區的面積將達到平方公里,人口達到萬人,將成為 城市功能齊全,人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿城 市。按市政府規劃,中到年,開通北港菩提島打網崗 島京唐港旅游交通航線,將打網崗島建設成高檔度假區。 、人文狀況 打網崗旅游區位于河北省樂亭縣,這里素有“冀東天府”、“果 菜魚米之鄉”之美譽,是著名的“樂亭大鼓”、“。關于淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc資料下載

4、前者,但花費相對較高;特別是京津兩地客 源,收入水平高,消費能力強。這三個方面的市場均應大力開拓,但 重點應放在第二、第三部分上,尤其是京津市場。 京津地區市場發育程度對本旅游區的影響至關重要。可以講京津 地區客源人數的多少將直接決定本旅游區的收益。 ()東北地區 京唐港至大連游輪年內的開通為東北方向游客來唐提供了便利 條件。東北地區大量的客源將成為本旅游區潛在的巨大的市場目標。 東北地區的游客對大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無 睹,他們渴望嶄新的更有吸引力的去處,本旅游區將成為他們大多數 的首選。 ()青島、煙臺部分流游客戶現在,消費水平高、人數多的城市客源群,已從觀光旅游轉向參 與旅游和生態旅游,城市化的景點已逐漸被旅客所冷落。看慣了大都 市的繁華,更多的游客向往遙遠清幽的海邊小島。已開通的京唐港至 大連的游輪及即將開航的港口至煙臺、青島的游輪為東北、山東方向 的游客來唐提供了便利條件。 同時,因商務、公務等。【精】淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc

5、主要競爭對手。經過多年的開發,該地區配 套設施完善、娛樂項目豐富,每年夏季有大量固定客源。 北戴河海濱環境優美,風光秀麗。沿海開辟的多個專用和公 共海水浴場可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務。東面有鴿子 窩公園,是觀日出、看海潮的最佳境地。 秦皇島南戴河與北戴河東西并列,路橋相連,總面積平方公 里,海岸線公里。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區 省級森另公園內,占地平方公里。這里灘寬水清、空氣清新、林 木蔥郁,具有回歸大自然的優美環境和開發旅游項目得天獨厚的自然 資源。 北戴河與南戴河旅游度假區的主要缺點是冬季游樂項目少,在策 劃方面沒有深入思考冬季項目,造成冬季大量旅游住宿設施閑置,旅 游項目投資效益受到影響。 在建設方面缺乏統一規劃,沒有高水平的物業管理,飲食服務沒 有進行統一管理,經營人員素質比較差。 經過近兩年的過度開發及人為破壞,自然生態資源遭到不同程度 的污染,海水水質明顯下降。加之夏季旅游高峰期游。【推薦】淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc(全屏閱讀)

6、為一下四大功能區: A、主題公園區:分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光 主題公園。以軍體演習訓練、生存訓練等軍事主題為主,設立海上 軍事歷史博物館、沿海戰艦參觀、實戰演習場,模擬海陸空實戰演 習;建設軍事戰爭題材的影視拍攝基地,開展“鐵人三項”、“軍事五 項”的訓練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運動。建立供漁船停泊 休整的漁業碼頭,游人可以出海娛樂的游艇碼頭以及深海網箱養殖。 B、旅游度假區:包括大型海鮮餐廳、水上商業街、生態酒店、 太陽能供熱系統、風力發電裝置、療養所、度假村、室內海水樂園、海洋生態研究所、沙雕表演、海濱浴場、岸邊燒烤、野營、湖上垂釣 以及帆船、滑水動力翼傘等高檔娛樂活動。 C、民俗文化風情區:故事群雕、文化街、特色商品街(組織游 客觀摩、參與編苕帚柳筐葦席等當地傳統手工藝品制作),演出場 (觀看當地藝人制作皮影雕刻以及樂亭大鼓、河北梆子、樂亭皮影、 樂亭秧歌等河北特色文藝表演,大型歌舞、現代藝術表演。(?)淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc_共50頁

7、,開設高 等藝術院校、科學研究場所。 D、生態居住區:以發展團體、私人度假為主,開設游艇俱樂部、 私人游艇碼頭、私人沙灘浴場,休閑、療養、會議用酒店物業,水邊 住宅。 ()島嶼規劃指標: 人口控制規模:萬人,高峰期可接待游人萬人; 人均用地標準:平米人; 人均公共綠地標準:平米人; 總建筑控制規模:萬平米; 將成為集特色觀光、休閑度假、運動娛樂為一體的國家級海濱旅 游度假區。 ()旅游開發區項目投資:約人民幣億。 、開發進度 、第一期:兩年(―)建成和完善: A、初步完成海島四通一平、綠化等基礎建設工程。 B、單項工程進度如下:軍事、運動主題公園區―完成主體工程,具備接待能力; 綜合旅游度假區―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場; 主要道路,水系到達民俗風情區、生態調節區植物種植。 C、島上四通一平(路通、水通、電通、通訊完善、場地平整) 已全面開工建設。公里長、米寬的新修公路新戴河路直通 島內,將于年月底全面完。關于淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc查詢結果

8、客數量急劇猛增, 致使主要旅游景點人滿為患,影響了游客休閑消夏的良好興致。與之 相比,我島所在的樂亭海港,雖然遠離市區,旅游開發也處于剛起步 階段,周邊新開業的個別浴場僅有簡單的設施就已經吸引了不少喜歡 清靜的游客,可見淺水灣必會成為新的旅游熱點,市場潛力巨大。 四、旅游開發區規劃方案 、總體規劃 ()規劃理念:本規劃設計是以實現一個適合中國國民口味兼 顧海外游客的國家級旅游度假區,設計主題是健康養生和海濱旅游度 假,使其成為北方家喻戶曉的國家級海濱度假區。 ()性質:以海濱風光、沙洲野趣為主要風景特色,以健康養 生、瀏覽觀光、度假休養、運動娛樂為主要活動。 ()主題:維護大自然環境的優美綠島,旨在實現真正接觸大 自然的度假憩養多功能的旅游度假場所。 ()客戶目標定位:北京、天津、唐山(河北)、東北地區、山 東游客,吸引國外游客及國內其他地區游客。 ()規劃內容:依據島上空間特點與功能機構的相關性,將島 上用地規。??淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc_精品資料

9、因途經唐山并在唐山作短暫停留的流動 人口,也是產生一定資源的目標客戶。 ()奧運經濟帶來的目標游客群 奧運申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。據專家預測,年, 國際旅游人數將達到萬人,旅游外匯收入億美元,比年 增長%,對全國旅游增長的拉動可以達到個百分點。以據我島 情況,打網崗島年大規模項目的完成,同時能使品牌效應最大 化。 商機有限,發展無限;階段性影響,長期性效應;專題性活動, 綜合性效應奧運會最好的效應就是讓世界了解中國。 通過奧運向世界展示該島,展示中國唐山這是最突出的新型旅游 項目,從而對打網崗旅游的發展創造了最好的機遇。奧運效應不僅在 奧運會期間,在年的籌備過程中就會體現出來。這個問題始終是我 們開拓海外市場的重要制約因素之一,自然將大大緩解。 、與南、北戴河客源吸引力比較 南戴河、北戴河是河北省發展較早的海濱旅游景點,也是國家重 點旅游區,每年國家領導人都要到此開會、療養。其知名度較高,是我旅游開發區客源市場。◆◆淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc-資源下載

10、,目前無法提供大量的高 級配套服務和高收入人群。 B、周邊同類項目開發較多,檔次較低,可能為打網崗島的開發 帶來負面影響,周邊的旅游項目需要進一步規范、旅游資源尚需整合。 人數增加了近倍;旅游業總收 入翻了番,年均增長率達到%。世界旅游組織預測到年中 國將成為世界第一大旅游目的國和第四大旅游客源輸出國。世界旅游組織還預測到,年將有億國際旅游者到中國旅游,整個東 亞及亞臺地區接待國際旅游者人數可達到億,中國在這一區域 市場中將占有%的份額,年全球旅游總收入可大萬美元。基 于旅游業的良好發展前景,從年開始,國家 、旅游開發區目標市場定位 ()京、津、唐、秦地區 打網崗島旅游開發區的基本客源市場(一級市場或主體客源市 場)包括三個部分。一是唐山市本市居民以及省內鄰近地區市場;二 是京津市場;三是從秦皇島、承德分流而來的客源市場。從以上三部 份客源,第一部分人數為最,但大多數早來晚歸,整體消費水平較低; 第二、三部分人數雖不。淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc(范文1)

11、亭皮影”的發祥 地,文化發達,歷史悠久。這里也是革命先驅李大釗的故鄉,可稱“人 杰地靈”。 、區域旅游資源現狀 樂亭中國鮮桃之鄉,經濟農業發達,境內觀賞性的果園、桃林 遍及;渤海灣最大的海島在其境內,海岸線長公里,具備觀光 農業、觀光漁業和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源,同 時具備二、三日游的區域旅游資源,由于和南戴河的交通距離公 里左右,該區域的旅游開發可以融合到秦皇島海濱旅游度假走廊,形 成獨具特色的旅游圈,和秦皇島旅游區優勢和特色互補。 、區域狀況優勢與劣勢分析 ()區域狀況優勢 A、地處京津唐經濟區,經濟發展方興未艾。 B、有發達的高速公路鐵路和海上客運交通與外界相連。 C、在項目的公里的交通圈內分布著菩提島、月坨島,翔云島、大釗紀念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區,具備一定 的區域旅游資源優勢。 D、當地政府最優惠的引資條件和扶持政策。 ()區域狀況劣勢 A、唐山海港開發區經濟尚處于發展期 。 淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc-資源下載(手機版)

12、高 京唐港公路客運站已列入河北省十五規劃,項目現已開始動工興建。預計年底正式運行。屆時將開通京唐港至北京、京唐港至 天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽等地的高速客 車。 ()鐵路、海運將構筑全方位的交通架構 坨港鐵路將京唐港與國家干線京山鐵路相接。京唐港距天津新港 海里,距秦皇島海里。近期,京唐港至大連的游輪也即將通行。 這樣,由東北方向來的游客既有方便的海上交通,又能享受便捷的陸 路交通(附:海港開發區交通圖) 《唐山市旅游業發展規劃綱要》旅游交通規劃中提 出:積極培育并盡可能在年內開通京唐崗到大連、煙臺、上海 等地的航運客船。 ()旅游線路更為方便游客 在區域性旅游線路上,唐山市旅游局已開通兩條到打網崗島的旅 游路線圖。 a、清東陵湯泉度假村長城狩獵場鷲峰山潘龍 湖海濱浴場菩提島京唐港唐山市區 b、天津秦皇島京唐港菩提島唐山市 近期內計劃修建港口開發區到翔云島林場再到海邊和北港的旅 游道路,將為。淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc(模版2)

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