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淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc
上傳者:佚名(200012)| 上傳時間:2019-05-05 22:22:36

1、淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc(資料4)內容詳情:主要競爭對手。經過多年的開發,該地區配 套設施完善、娛樂項目豐富,每年夏季有大量固定客源。 北戴河海濱環境優美,風光秀麗。沿海開辟的多個專用和公 共海水浴場可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務。東面有鴿子 窩公園,是觀日出、看海潮的最佳境地。 秦皇島南戴河與北戴河東西并列,路橋相連,總面積平方公 里,海岸線公里。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區 省級森另公園內,占地平方公里。這里灘寬水清、空氣清新、林 木蔥郁,具有回歸大自然的優美環境和開發旅游項目得天獨厚的自然 資源。 北戴河與南戴河旅游度假區的主要缺點是冬季游樂項目少,在策 劃方面沒有深入思考冬季項目,造成冬季大量旅游住宿設施閑置,旅 游項目投資效益受到影響。 在建設方面缺乏統一規劃,沒有高水平的物業管理,飲食服務沒 有進行統一管理,經營人員素質比較差。 經過近兩年的過度開發及人為破壞,自然生態資源遭到不同程度 的污染,海水水質明顯下降。加之夏季旅游高峰期游客數量急劇猛增, 致使主要旅游景點人滿為患,影響了游客休閑消夏的良好興致。與之 相比,我島所在的樂亭海港,雖然遠離市區,旅游開發也處于剛起步 階段,周邊新開業的個別浴場僅有簡單的設施就已經吸引了不少喜歡 清靜的游客,可見淺水灣必會成為新的旅游熱點,市場潛力巨大。 四、旅游開發區規劃方案 、總體規劃 ()規劃理念:本規劃設計是以實現一個適合中國國民口味兼 顧海外游客的國家級旅游度假區,設計主題是健康養生和海濱旅游度 假,使其成為北方家喻戶曉的國家級海濱度假區。 ()性質:以海濱風光、沙洲野趣為主要風景特色,以健康養 生、瀏覽觀光、度假休養、運動娛樂為主要活動。 ()主題:維護大自然環境的優美綠島,旨在實現真正接觸大 自然的度假憩養多功能的旅游度假場所。 ()客戶目標定位:北京、天津、唐山(河北)、東北地區、山 東游客,吸引國外游客及國內其他地區游客。 ()規劃內容:依據島上空間特點與功能機構的相關性,將島 上用地規劃。你正在查看的是:?淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc

2、 侵襲。同時選用先進的土壤改良劑,在不換土質的情況下改變土壤酸 堿度,針對性的鋪墊草皮,栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的 植物,達到綠化覆蓋率%以上,興建人與自然和諧共處的綠色海島。 采用堆土造山改變島嶼風向,現已建造海拔米以上的人工山 座。加之島嶼綠化的全面開展、島內建筑物的大量興建,改善島嶼 小氣候已指日可待,創造人定勝天的神話。 二、旅游開發區區域狀況 、交通狀況 ()高速公路四通八達 打網港島旅游開發區位于渤海灣北岸,緊臨京唐港。京唐港對外 交通條件良好,交通網絡以高速公路為主,京津唐高速公路與天津、 北京、唐山相接,唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。自駕車的 游客車從唐山到打網崗島只需多分鐘車程,從北京到海港開發區 約需小時,從天津到開發區需要小時。平均比到達秦皇島近約 半小時車程。每日有唐山京唐港的高速客車,如乘坐火車或其他交 通工具到唐山再換乘高客到達旅游區也十分方便。 ()客運能力將全面提高 京唐港公路客運站已列入河北省十五規劃,項目現已開始動工興建。預計年底正式運行。屆時將開通京唐港至北京、京唐港至 天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽等地的高速客 車。 ()鐵路、海運將構筑全方位的交通架構 坨港鐵路將京唐港與國家干線京山鐵路相接。京唐港距天津新港 海里,距秦皇島海里。近期,京唐港至大連的游輪也即將通行。 這樣,由東北方向來的游客既有方便的海上交通,又能享受便捷的陸 路交通(附:海港開發區交通圖) 《唐山市旅游業發展規劃綱要》旅游交通規劃中提 出:積極培育并盡可能在年內開通京唐崗到大連、煙臺、上海 等地的航運客船。 ()旅游線路更為方便游客 在區域性旅游線路上,唐山市旅游局已開通兩條到打網崗島的旅 游路線圖。 a、清東陵湯泉度假村長城狩獵場鷲峰山潘龍 湖海濱浴場菩提島京唐港唐山市區 b、天津秦皇島京唐港菩提島唐山市 近期內計劃修建港口開發區到翔云島林場再到海邊和北港的旅 游道路,將為全,溫馨提示:淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc由會員自主上傳。

3、面開發打網崗島等風景區打好基礎。 另外,北戴河、南戴河、黃金海岸經灤河口到金銀灘、菩提島、 打網崗島、北港的海上旅游路線也即將開通。 、區域經濟概況()臨近北京、天津兩大特色城市,旅游發展受其帶動。 隨著京、津國際大都市建設進程的加快,國民的旅游意識不斷增 強。僅去年,天津市古文化街、黃崖關長城、水上公園等著名景區, 最大日客流量達到多萬人,比去年同比增加%左右。北京市 現在每年的旅游人數達一億多人。在奧運會準備的年當中,每年的 游客將會以%的速度增加,新增的旅游需求約億人民幣。天 津、北京這種新的旅游發展態勢,必然惠及唐山。 ()按樂亭縣規劃,近年經濟將出現迅猛發展。 到年,樂亭縣國民發展總值將達到億元,平均每年增 長%。全縣城市化水平達到%以上,城市人口萬人以上, 人均住宅面積達到平方米,人均主要公共綠地平米,綠化覆 蓋率達到%。五年內全社會固定資產投資累計達到億元,比 年增加%,平均每年增長%。到年,全縣社會消費品零售 總額達到億元,人均可支配收入達到元,比年分別 增長%和%。 在旅游業方面,達到接待游客萬人次,創直接收入萬 元,社會效益萬元,分別比年增長%、%、%。 ()打網崗島已被列入年唐山旅游發展重點規劃項目。 旅游開發區地處河北省唐山市渤海灣,唐山是河北省的鋼鐵、水 泥、煤炭工業基地和機械加工制造中心,是京、津、唐經濟圈的組成 部分。唐山市在經濟結構調整中,確定將把生產力布局向沿海推進, 旅游、海上運輸等新興第三產業優先發展。這對打網崗島的開發無疑不是一個良好的楔機。按照京唐港的發展規劃,到年唐山海港 開發區的面積將達到平方公里,人口達到萬人,將成為 城市功能齊全,人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿城 市。按市政府規劃,中到年,開通北港菩提島打網崗 島京唐港旅游交通航線,將打網崗島建設成高檔度假區。 、人文狀況 打網崗旅游區位于河北省樂亭縣,這里素有“冀東天府”、“果 菜魚米之鄉”之美譽,是著名的“樂亭大鼓”、“,版權說明:淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc版權由上傳者解釋。

4、前者,但花費相對較高;特別是京津兩地客 源,收入水平高,消費能力強。這三個方面的市場均應大力開拓,但 重點應放在第二、第三部分上,尤其是京津市場。 京津地區市場發育程度對本旅游區的影響至關重要。可以講京津 地區客源人數的多少將直接決定本旅游區的收益。 ()東北地區 京唐港至大連游輪年內的開通為東北方向游客來唐提供了便利 條件。東北地區大量的客源將成為本旅游區潛在的巨大的市場目標。 東北地區的游客對大連這一早已成熟的沿海旅游勝地已熟視無 睹,他們渴望嶄新的更有吸引力的去處,本旅游區將成為他們大多數 的首選。 ()青島、煙臺部分流游客戶現在,消費水平高、人數多的城市客源群,已從觀光旅游轉向參 與旅游和生態旅游,城市化的景點已逐漸被旅客所冷落。看慣了大都 市的繁華,更多的游客向往遙遠清幽的海邊小島。已開通的京唐港至 大連的游輪及即將開航的港口至煙臺、青島的游輪為東北、山東方向 的游客來唐提供了便利條件。 同時,因商務、公務等原因途經唐山并在唐山作短暫停留的流動 人口,也是產生一定資源的目標客戶。 ()奧運經濟帶來的目標游客群 奧運申辦成功最大的獲益者顯然是旅游。據專家預測,年, 國際旅游人數將達到萬人,旅游外匯收入億美元,比年 增長%,對全國旅游增長的拉動可以達到個百分點。以據我島 情況,打網崗島年大規模項目的完成,同時能使品牌效應最大 化。 商機有限,發展無限;階段性影響,長期性效應;專題性活動, 綜合性效應奧運會最好的效應就是讓世界了解中國。 通過奧運向世界展示該島,展示中國唐山這是最突出的新型旅游 項目,從而對打網崗旅游的發展創造了最好的機遇。奧運效應不僅在 奧運會期間,在年的籌備過程中就會體現出來。這個問題始終是我 們開拓海外市場的重要制約因素之一,自然將大大緩解。 、與南、北戴河客源吸引力比較 南戴河、北戴河是河北省發展較早的海濱旅游景點,也是國家重 點旅游區,每年國家領導人都要到此開會、療養。其知名度較高,是我旅游開發區客源市場,下載說明:淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc資料下載需支付相應的費用。

5、亭皮影”的發祥 地,文化發達,歷史悠久。這里也是革命先驅李大釗的故鄉,可稱“人 杰地靈”。 、區域旅游資源現狀 樂亭中國鮮桃之鄉,經濟農業發達,境內觀賞性的果園、桃林 遍及;渤海灣最大的海島在其境內,海岸線長公里,具備觀光 農業、觀光漁業和海濱、海島旅游的人文景觀和自然景觀資源,同 時具備二、三日游的區域旅游資源,由于和南戴河的交通距離公 里左右,該區域的旅游開發可以融合到秦皇島海濱旅游度假走廊,形 成獨具特色的旅游圈,和秦皇島旅游區優勢和特色互補。 、區域狀況優勢與劣勢分析 ()區域狀況優勢 A、地處京津唐經濟區,經濟發展方興未艾。 B、有發達的高速公路鐵路和海上客運交通與外界相連。 C、在項目的公里的交通圈內分布著菩提島、月坨島,翔云島、大釗紀念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區,具備一定 的區域旅游資源優勢。 D、當地政府最優惠的引資條件和扶持政策。 ()區域狀況劣勢 A、唐山海港開發區經濟尚處于發展期,目前無法提供大量的高 級配套服務和高收入人群。 B、周邊同類項目開發較多,檔次較低,可能為打網崗島的開發 帶來負面影響,周邊的旅游項目需要進一步規范、旅游資源尚需整合。 人數增加了近倍;旅游業總收 入翻了番,年均增長率達到%。世界旅游組織預測到年中 國將成為世界第一大旅游目的國和第四大旅游客源輸出國。世界旅游組織還預測到,年將有億國際旅游者到中國旅游,整個東 亞及亞臺地區接待國際旅游者人數可達到億,中國在這一區域 市場中將占有%的份額,年全球旅游總收入可大萬美元。基 于旅游業的良好發展前景,從年開始,國家 、旅游開發區目標市場定位 ()京、津、唐、秦地區 打網崗島旅游開發區的基本客源市場(一級市場或主體客源市 場)包括三個部分。一是唐山市本市居民以及省內鄰近地區市場;二 是京津市場;三是從秦皇島、承德分流而來的客源市場。從以上三部 份客源,第一部分人數為最,但大多數早來晚歸,整體消費水平較低; 第二、三部分人數雖不及,資料來源:淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc查詢結果由幫幫文庫提供。

6、為一下四大功能區: A、主題公園區:分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光 主題公園。以軍體演習訓練、生存訓練等軍事主題為主,設立海上 軍事歷史博物館、沿海戰艦參觀、實戰演習場,模擬海陸空實戰演 習;建設軍事戰爭題材的影視拍攝基地,開展“鐵人三項”、“軍事五 項”的訓練、比賽以及漂流、模擬淘金等其他運動。建立供漁船停泊 休整的漁業碼頭,游人可以出海娛樂的游艇碼頭以及深海網箱養殖。 B、旅游度假區:包括大型海鮮餐廳、水上商業街、生態酒店、 太陽能供熱系統、風力發電裝置、療養所、度假村、室內海水樂園、海洋生態研究所、沙雕表演、海濱浴場、岸邊燒烤、野營、湖上垂釣 以及帆船、滑水動力翼傘等高檔娛樂活動。 C、民俗文化風情區:故事群雕、文化街、特色商品街(組織游 客觀摩、參與編苕帚柳筐葦席等當地傳統手工藝品制作),演出場 (觀看當地藝人制作皮影雕刻以及樂亭大鼓、河北梆子、樂亭皮影、 樂亭秧歌等河北特色文藝表演,大型歌舞、現代藝術表演),開設高 等藝術院校、科學研究場所。 D、生態居住區:以發展團體、私人度假為主,開設游艇俱樂部、 私人游艇碼頭、私人沙灘浴場,休閑、療養、會議用酒店物業,水邊 住宅。 ()島嶼規劃指標: 人口控制規模:萬人,高峰期可接待游人萬人; 人均用地標準:平米人; 人均公共綠地標準:平米人; 總建筑控制規模:萬平米; 將成為集特色觀光、休閑度假、運動娛樂為一體的國家級海濱旅 游度假區。 ()旅游開發區項目投資:約人民幣億。 、開發進度 、第一期:兩年(―)建成和完善: A、初步完成海島四通一平、綠化等基礎建設工程。 B、單項工程進度如下:軍事、運動主題公園區―完成主體工程,具備接待能力; 綜合旅游度假區―建成巨型特色餐飲建筑、海濱浴場; 主要道路,水系到達民俗風情區、生態調節區植物種植。 C、島上四通一平(路通、水通、電通、通訊完善、場地平整) 已全面開工建設。公里長、米寬的新修公路新戴河路直通 島內,將于年月底全面完,更多與《淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc精品資料》相關內容,請網站搜索。

7、主要競爭對手。經過多年的開發,該地區配 套設施完善、娛樂項目豐富,每年夏季有大量固定客源。 北戴河海濱環境優美,風光秀麗。沿海開辟的多個專用和公 共海水浴場可以為游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服務。東面有鴿子 窩公園,是觀日出、看海潮的最佳境地。 秦皇島南戴河與北戴河東西并列,路橋相連,總面積平方公 里,海岸線公里。南戴河國際娛樂中西位于南戴河旅游度假區 省級森另公園內,占地平方公里。這里灘寬水清、空氣清新、林 木蔥郁,具有回歸大自然的優美環境和開發旅游項目得天獨厚的自然 資源。 北戴河與南戴河旅游度假區的主要缺點是冬季游樂項目少,在策 劃方面沒有深入思考冬季項目,造成冬季大量旅游住宿設施閑置,旅 游項目投資效益受到影響。 在建設方面缺乏統一規劃,沒有高水平的物業管理,飲食服務沒 有進行統一管理,經營人員素質比較差。 經過近兩年的過度開發及人為破壞,自然生態資源遭到不同程度 的污染,海水水質明顯下降。加之夏季旅游高峰期游客數量急劇猛增, 致使主要旅游景點人滿為患,影響了游客休閑消夏的良好興致。與之 相比,我島所在的樂亭海港,雖然遠離市區,旅游開發也處于剛起步 階段,周邊新開業的個別浴場僅有簡單的設施就已經吸引了不少喜歡 清靜的游客,可見淺水灣必會成為新的旅游熱點,市場潛力巨大。 四、旅游開發區規劃方案 、總體規劃 ()規劃理念:本規劃設計是以實現一個適合中國國民口味兼 顧海外游客的國家級旅游度假區,設計主題是健康養生和海濱旅游度 假,使其成為北方家喻戶曉的國家級海濱度假區。 ()性質:以海濱風光、沙洲野趣為主要風景特色,以健康養 生、瀏覽觀光、度假休養、運動娛樂為主要活動。 ()主題:維護大自然環境的優美綠島,旨在實現真正接觸大 自然的度假憩養多功能的旅游度假場所。 ()客戶目標定位:北京、天津、唐山(河北)、東北地區、山 東游客,吸引國外游客及國內其他地區游客。 ()規劃內容:依據島上空間特點與功能機構的相關性,將島 上用地規劃,更多與《淺水灣旅游開發區項目立項投資計劃報告書.doc精品資料》相關內容,請網站搜索。

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