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(計劃書)普陀新街改造項目可行性投資論證商業計劃書(立項建議)
上傳者:佚名(1100002)| 上傳時間:2019-05-08 18:51:40

1、業氛圍最濃重地方。特別是服飾業,一直處于整個舟山市時尚尖端,引領著舟山市服飾潮流。但普陀區商業店面分布相對較散,沒有形成像定海總府路、芙蓉洲路這樣風格強烈商業街。改造普陀新街,將更凸現其精品街風格特色,成為普陀區第一條真正意義上商業精品街。()本改建項目提升了普陀城市形象和城市品味從“街”到“商業街”,從“商業街”到“商業精品街”,三個概念跳躍產生了從“走路、購物”到“休閑購物、享受生活”變遷。所以說,新街精品街是社會文明進化結果,是經濟發展到一定水平象征,尤其是代表了普陀城市形象,成了普陀區“會客廳”。不到王府井,就不算逛了京城;不到南京路,就不算到了上海;不到江漢路,就白來了武漢。從某種意義上說,這些百年老街見證了歷史滄桑,濃縮了中國商業興衰,更折射出一個城市商業文化,展現出一個城市形象。希望有朝一日,我們可以說不到新街,就白來了普陀沈家門。一個城市精品街建設應是城市內在體現。從另一方面來說,一個城市經濟化。

2、近年實事重點建設項目。建設社會依托條件比較好。地震烈度據《中國地震:、項目地理位臵圖、路面橫斷面圖、項目平面布臵圖概述普陀區商業重心,集聚了旺盛人氣和濃厚商業氛圍。改造成精品街后新街,將成為普陀區一道“商業風景”,成為國內外游客游完普陀山和朱家尖后一個購物好去處。()是改善新街當前購物環境需要普陀新街是目前普陀區沈家門一帶最主要商業街,集結了沈家門地區各類主要服飾店、金融機構及一些娛樂場所。但由于新街路面相對破舊、地面管線豎立雜亂無章,特別是靠近東海路入口處,立面相對臟亂,而且普陀新街目前還是一條夜市街,總體來說其購物環境比較差,且商品檔次相對較低。改造后新街將成為一條精品步行街,并作為一個現代商業步行街應該是多功能整合。沒有整體優勢就沒有強大內聚力、輻射力,也就失去了存在條件和發展空間。改造后新街將是普陀區城市流通力重要表現,不僅取決于它規模,關鍵是它整體優勢。這包括以下幾個方面:第一,商品貿易功能。改造后普。

3、環境,還有特色傳統小吃,是顧客最愿意光顧場所。新街將成為游客來普陀最愿意去購物地方。第三,休閑功能。改造新街成為普陀區一道亮麗風景線,給普陀市民增添一個全家休閑好去處。第四,文化功能。街區歷來是人們聚集地方,其顯示著一個城市人文特色,展現了一個都市精神風貌,改造后新街通過廣告文化、飲食文化、建筑風貌等一系列內容,能夠把沈家門傳統文化展現出來。總之,改造后普陀新街將大大改善當前比較雜亂購物環境,以獨具地方特色立面和整潔路面為人們營造一個舒適、人性化購物場所。()作為商業引擎,有利于促進其他地段發展普陀新街改造后,新街夜市街功能將遷移到沈家門興建路一帶。這必將促進興建路一帶發展,促進該地段商業繁榮,成為普陀區又一條“新街”。隨著該地段商業氛圍濃厚和人氣集聚,必將使該地段地產升值,刺激目前行將低迷房地產業發展,從而促進普陀區經濟全面協調發展。()是打造普陀區第一條真正意義上商業精品街需要普陀沈家門地區歷來是舟山本島商。

4、化和整體形象;新街路段現有兩側店面,其經營性質是多樣化,個別商店經營業務對左右商店環保有一定影響。另外,街道綠化環境較差,除種植有行道樹外,無其他景觀和綠化設施。新街是沈家門城區一條老街,有它悠久歷史淵源,在本街市民購物、餐飲、休閑、娛樂等往來十分頻繁。由于新街現狀不適應時代發展要求。一定程度上影響全國著名漁港海洋文化整體形象。為此,對新街該路段擬進行適當有目改建。建設條件施工條件()筑路材料項目區域內筑路材料來源豐富,能滿足工程需要。其中路面工程所用石料可采用花崗巖石料,舟山市下屬縣有產,可以購臵解決;黃砂、水泥等建筑材料可就近購買。()運輸條件項目區位于舟山港沈家門港區,且緊鄰國道,水陸交通運輸便捷。公用設施社會依托條件項目建設所需水、電、通信等方面都能保證需要。沈家門已于年修建防洪工程,可以適應防御風暴潮和泄洪排澇需要,步行商業街積水可通過市政管網順利排放。項目建設得到普陀區委、區政府高度重視,擬被列入區。

5、陀新街街區將是普陀區商業龍頭和品牌。新街將是普陀區人氣最旺、商品最齊、商機最多、交易最容易成功商目錄概述項目概況項目編制依據主要經濟技術指標項目背景及建設必要性項目提出背景新街改建必要性改建地段和建設條件改建地段建設條件項目改建方案改建工程建設標準改建目標和風格改建工程方案項目改建實施計劃投資估算和資金籌措投資估算資金籌措項目效益分析附圖:、項目地理位臵圖、路面橫斷面圖、項目平面布臵圖概述項目概況項目名稱:普陀區新街改造項目建設單位:舟山市普陀區建設局改造路段范圍:為沈家門新街(北起東海東路,南至東大街段)及其兩條輻射路段文化路和同濟路(均西起中大街,東至東河路)。其中新街改造街面長度為m,文化路和同濟路改造街面長度各為m。項目編制依據()《普陀城區分區規劃()》;()《普陀區政府工作報告(二五年三月十六日)》;(烈度區劃圖》,項目區地震基本烈度為Ⅶ度,建構筑物抗震設防烈度為七級。社會經濟條件舟山市普陀區位于舟。

6、經濟技術指標改建項目主要技術經濟指標:改造街面總長度:m;其中主街長度m輔街長度m主街寬度m輔街寬度m路面改建總面積:m;建筑立面整治總面積:m;集中綠地面積:m;建設總投資:萬元。項目背景及建設必要性項目建設背景中國城市化進程導致了全球最大數量農業人口向城市轉移。城市規模比傳統城市擴大了幾十倍,城市外部空間形態在宏觀形態上變得復雜多樣,使宏觀上城市總體空間空間界面更富于變化,這不僅給我們提供了創造既和諧統一又豐富多彩城市肌理可能,同時,也容易使城市建設陷于雜亂無章、毫無規律狀態。在中國城市化進程中,第三產業快速發展,商業集聚效應導致了商貿、金融、娛樂等行業向城市中心區迅速聚集。在全國各大中小城市,商業步行街如雨后春筍般層出不窮。舟山市城市化進程也如出一轍,隨著市政府“小島遷,大島建”空間發展戰略確定,舟山特別是普陀區迎來城鎮化進程新一輪高潮。在此過程中,也帶動普陀區第三產業發展,并使周邊島嶼商貿等行業向普陀區。

7、近年實事重點建設項目。建設社會依托條件比較好。地震烈度據《中國地震:、項目地理位臵圖、路面橫斷面圖、項目平面布臵圖概述普陀區商業重心,集聚了旺盛人氣和濃厚商業氛圍。改造成精品街后新街,將成為普陀區一道“商業風景”,成為國內外游客游完普陀山和朱家尖后一個購物好去處。()是改善新街當前購物環境需要普陀新街是目前普陀區沈家門一帶最主要商業街,集結了沈家門地區各類主要服飾店、金融機構及一些娛樂場所。但由于新街路面相對破舊、地面管線豎立雜亂無章,特別是靠近東海路入口處,立面相對臟亂,而且普陀新街目前還是一條夜市街,總體來說其購物環境比較差,且商品檔次相對較低。改造后新街將成為一條精品步行街,并作為一個現代商業步行街應該是多功能整合。沒有整體優勢就沒有強大內聚力、輻射力,也就失去了存在條件和發展空間。改造后新街將是普陀區城市流通力重要表現,不僅取決于它規模,關鍵是它整體優勢。這包括以下幾個方面:第一,商品貿易功能。改造后普。

8、心沈家門集聚,從而逐漸形成聞名普陀甚至全舟山市新街。但是,普陀區新街同大多數商業步行街建設過程類似,由于規劃分期性、不完整性,商業開發自身多次性、自發性等等客觀和主觀因素,使得普陀新街呈現了一種相對混亂和急功近利狀態。由于普陀新街形成于上世紀早期,時至今日,不但路面相對破舊,而且電力、通訊等管線立于地面以上且相對雜亂,因此普陀新街改造已經勢在必行。隨著“大橋經濟”到來及“新城效應”凸現,使普陀經濟社會正處于難得機遇期。強化基礎建設,改善和優化發展環境,是力爭普陀區經濟保持快速、全面協調可持續發展前提和關鍵。普陀區政府堅持基礎設施先行,不斷推進城鄉建設和城鎮化進程。僅年,全區基礎設施建設就完成投資億元,增長倍,一批事關普陀發展全局重大基礎工程加快推進。年初確定項政府實事項目完成投資萬元,為年度預期目標。其中鄉村康莊工程、城區景觀改造和亮化工程城鄉環境建設工程、市政道路建設改造街去看,這里既有特色商品,又有良好購物。

9、本島東南部,總面積平方公里,其中陸地面積平方公里,海域面積平方公里,是海洋大區,陸地小區。共有大小島嶼個,其中有人居住有個。全區共轄個街道辦事處、個建制鎮、個鄉,總人口萬人。普陀區擁有良好海洋經濟基礎,海洋漁業、臨港工業和旅游業是該區三大支柱產業。年普陀區國民經濟保持較快增長。全區國內生產總值達到億元,比上年增長,人均生產總值元街,成為能較完整地體現出海洋文化內涵、象征沈家門城市歷史文化品格,集購物、休閑、娛樂、旅游為一體場所。為廣大群眾提供輕松、舒適購物、休閑環境,成為普陀商貿旅游一道風景線。在改建過程中應掌握下列幾方面:()普陀區沈家門是全國著名漁港,有它深厚歷史文化淵源,所以在建筑、宣傳、經營、習俗人文等方面應著重營造獨特海洋文化氣氛。()要強調改建商業街完整性、統一協調有關各空間環境以及有關歷史時期建筑風格完整性,使人們對改建后商業步行街環境具有一種整體“完形”效應感。()在整體全過程改建實施過程中,按。

10、上述要求應進行指導性控制。如整體風格、店面裝飾、綠化種植、夜景照明、小景點設計(如雕塑)、交通組織等都應體現上述要求。改建工程方案和總體布局根據上述要求,本次改造內容主要分為市政道路、管線入地、建筑立面、景觀綠化、街景亮化、局部拆遷等六大專項改造工程。具體方案和總體布局為:()對目前路面斷面結構進行改建、拆除人行道,先平整好基層,然后用水泥混凝土攤鋪整平層,再用花崗巖塊石、水泥砂漿鋪筑成路面面層,建成統一平整步行街道路面。同時對原有給、排水管道和燃氣管道適當進行調整。路面改建總面積約m;改造街面總長度m。其中主街長度m,寬度m;輔街長度m,寬度一般為m。()將原有道路上空架設電力通訊等各種線桿埋入地下,在道路上空造成寬暢、整潔氛圍,實施較為新穎照明亮化工程,增設電話亭等。()突出海洋文化主題,對街道兩側原有建筑物二樓以下立面作有特色裝飾改造。其中如《舟山市普陀區商貿發展規劃》;()建設單位提供其他有關資料。主要。

11、程等基礎設施建設工程已經按期完成。在如此大好城區基礎設施建設和舊城改造大好形勢下,普陀區政府以打造精品一條街理念來改造普陀新街。新街改建必要性()是與當地日益發展第三產業相配套需要新街所在舟山市普陀區沈家門,與普陀山隔海相望,是全國最大漁港和東海漁場中心,沈家門港、漁、海構成了獨特景色,與普陀山、朱家尖島形成舟山旅游“金三角”。當前普陀區政府大力發展第三產業,圍繞“精品化、標準化、國際化”目標,著力提升普陀旅游內涵和質量。打造旅游精品,狠抓重點項目落實,加快實施朱家尖東沙五星級酒店群項目前期、中國佛學院教育學院建設、東港五星級酒店建設等項目;啟動桃花懸鵓鴣島整島開發和六橫海島世界、綠島旅游等項目,按規劃要求開發若干個無居民島嶼;開辟海上觀光旅游線路,積極規劃和建設游艇、海釣等項目;規范管理,努力提升家庭旅館業檔次。加大投入,進一步加強旅游標準化建設。重視旅游人才隊伍建設,不斷提高導游等旅游從業人員素質和水平。加 。

12、大整合促銷力度,鞏固和拓展國內客源市場,開拓國際市場。豐富和完善旅游服務功能,努力把沈家門漁港打造成國內外知名旅游品牌。近年來普陀以旅游業為主第三產業發展勢頭強勁。年通過成功舉辦第六屆沙雕節暨首屆海博會、第二屆海鮮美食文化節暨沈家門漁港民間文化大會、桃花金庸武俠文化節等重大節慶活動,全年實現旅游接待量萬人次,增長,旅游總收入億元,增長。新街地處黃金地段,經過多年來文化積淀,已成為普陀區商業重心,集聚了旺盛人氣和濃厚商業氛圍。改造成精品街后新街,將成為普陀區一道“商業風景”,成為國內外游客游完普陀山和朱家尖后一個購物好去處。()是改善新街當前購物環境需要普陀新街是目前普陀區沈家門一帶最主要商業街,集結了沈家門地區各類主要服飾店、金融機構及一些娛樂場所。但由于新街路面相對破舊、地面管線豎立雜亂無章,特別是靠近東海路入口處,立面相對臟亂,而且普陀新街目前還是一條夜市街,總體來說其購物環境比較差,且商品檔次相對較低。改

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